私が好む不動産とは🏠️
ちょこちょこ不動産について投稿していますが、私が好む不動産を一言でいうと
「土地値比率が高い不動産」
です🙂
不動産価格は
・土地
・建物
に分けることができます。
建物は時間の経過とともに価値が下がっていきますが、土地は劣化しないので基本的には価値が残りやすいです。
例えば同じ1億円の物件でも
・土地7000万円＋建物3000万円
・土地3000万円＋建物7000万円
では、私は前者の方が好きです🙂
税法上、建物には法定耐用年数があり、木造22年、RC造47年などと定められています。
もちろんこれは建物の寿命ではありませんが、建物部分の価値は時間とともに低下していきます。
一方で土地は減価償却されません。
なので長期で考えると、土地値比率が高い物件の方が資産価値を維持しやすいと私は考えています。
不動産購入は、ローンを組む場合はレバレッジをかけた長期投資です。
だから私は購入前に
「将来売る時に誰が買うのか？」
を考えます。
出口を考えるということですね🙂
例えば
・駅から遠いマンション
・需要の少ないエリアの豪邸
・ワンルームマンション
などは、購入前に出口戦略をよく考えた方が良いと思っています。
もちろん相場より安く買えるなら話は別です😙
不動産は当たり外れの差が大きいので、購入前によく勉強しましょう〜
ちなみに写真の物件は、買いたかったのに融資がつかなかった物件です😭
井上歯科クリニック 学芸大学
院長 嶋本誠
