不動産を買う前にしておきたい3つのこと🏠（歯医者だけどセカンドオピニオン受け付けます笑）【学芸大学の歯科医院】

以前にも投稿しましたが、不動産は買う前の準備がとても大切です🙂

まず最初にやることは、

「自分がいくら借りられるのかを知ること」

です。

マイホームなら住宅ローンの事前審査で、おおよその借入額を教えてもらえることが多いと思います。

一方、投資用不動産は金融機関によって融資条件がかなり違います。

例えば、

・築古物件に強い銀行

・利回り重視の物件に強い銀行

など、それぞれ得意分野があります。

また、頭金がどれくらい必要なのかも事前に把握しておきましょう。

ちなみに融資条件は意外とすぐ変わります。

「去年は借りられたのに今年は厳しい」

ということも珍しくありません💦

次に大切なのが相場感です。

気になるエリアがあれば、毎日のようにポータルサイトを見て物件を比較してみてください。

坪単価なども計算しながら見ていると、自分の中に「物差し」ができてきます。

その物差しがあるからこそ、

「この物件は安い」

「この価格なら指値できそう」

という判断ができるようになります。

中古物件の売り出し価格は、あくまでも売主さんの希望価格です。

実際の成約価格とは違うことも多いので、条件によっては指値（価格交渉）ができるケースもあります🙂

ただし、相場感がないと「いくらなら交渉できるのか」が分かりません。

その物差しがあるからこそ、

「この物件は少し高いな」

「この価格なら指値してみよう」

という判断ができるようになります。

そして、私が一番大事だと思っているのが出口を考えることです。

不動産はマイホームでも投資用でも、長期の投資です。

購入する前から、

「将来売るとしたらどうなるか？」

を考えておくことが大切です。

例えば築20年の戸建てとマンションを35年後に売却すると考えた場合、土地付き戸建ての方が売却しやすいケースもあります。

もちろん立地など条件によりますが、私は土地の価値を重視して物件を見ることが多いです🙂

以前にも投稿しましたが、私は土地値比率の高い不動産が好きなタイプです。

ちなみに、不動産を見るのは趣味でもあります（笑）

もし患者さんで購入を検討している物件があれば、

「私なら買うか、買わないか」

くらいの意見ならお伝えできます😙

歯医者のセカンドオピニオンだけでなく、不動産のセカンドオピニオンもお気軽にどうぞ（笑）

井上歯科クリニック　学芸大学

院長　嶋本誠